根据克而瑞物管发布的数据 ，2025年11月中国物业服务企业新增合约面积TOP50的企业共新增合约面积约5216万平方米 ，其中新增第三方拓展规模为4735万平方米。与10月相比，企业拓展热度有所下降 ，下降幅度为24.73% ，而全委项目共计拓展496个，较10月的491个略有上升 。
在新增合约面积方面，TOP10企业新增合约面积为3083万平方米 ，占TOP50企业新增合约面积的59.08% 。其中 ，华润万象生活以449万平方米的新增合约面积位居首位。
第三方拓展分析11月，TOP50企业共计新增第三方拓展规模4736万平方米 。具体来看 ，拓展全委托项目规模在300-500万平方米的企业有4家 ，占比达到28.3%；100万平方米（含）-300万平方米之间的企业有8家，占比35.1%；百万平方米及以下的企业占比为36.6% 。
企业 拓展全委项目数量 拓展规模（万平方米） 招商积余 41个 352 保利物业 - 340 世茂服务 - 336在业态分布上 ，11月第三方拓展规模前三的业态为住宅 、学校 、办公 ，占比分别为27.6%、22.9%和18.5%。头部企业在各业态的拓展上竞争优势明显，如招商积余在住宅和商业拓展面积领先 ，保利物业在住宅和学校项目拓展规模最大 ，华润万象生活在公建和产业园业态拓展面积远高于其他企业。
城市服务项目合同金额11月城市服务项目合同金额Top10项目合同额共计4.8亿元，占整体比例约93.79% 。其中 ，碧桂园服务以近1.4亿元的合同额成为11月城市服务项目合同金额冠军 ，该项目为福鼎市城区环卫一体化项目，服务期限为3年 。
新增承接关联方面积分析预计新增承接关联方面积前五的企业为保利物业 、万物云 、中海物业、华润万象生活、中铁建物业，这些企业保持较高的面积转化能力 ，增长确定性高。保利物业以184万平方米的承接关联方面积排第一 。本月新增承接关联方面积TOP50企业总规模为1964.3万平方米 ，相较于10月的1154.7万平方米，上升了70.1% 。
